Quand les héritages ne sont pas réalisés
Un domaine particulièrement délicat dans les litiges successoraux concerne les biens immobiliers
Quand les legs ne sont pas honorés : comment notre cabinet d’avocats a obtenu justice pour les légataires en Espagne
Un domaine particulièrement délicat dans les litiges successoraux concerne les biens immobiliers. Dans de nombreux testaments, le testateur précise que certains biens – qu’il s’agisse de maisons, d’appartements ou de terrains – doivent être transférés à des légataires spécifiques. Ces biens sont souvent au cœur des batailles successorales, en particulier lorsque les membres survivants de la famille ou d’autres héritiers estiment y avoir droit.
Prenons par exemple une affaire judiciaire récente dont nous avons eu à traiter dans notre cabinet. Le défunt a laissé tous ses biens immobiliers, en guise de legs , à ses neveux, le reste des autres biens étant attribué à sa femme. Il s’agit d’une directive testamentaire simple, dans laquelle les souhaits du défunt étaient clairs. Cependant, lorsque la veuve a signé l’acte de succession, elle a pris possession d’un des biens immobiliers – une maison en bord de mer – qui était spécifiquement destiné aux légataires.
La veuve a fait valoir que son mari avait eu l’intention de vendre l’appartement avant son décès. Il a été présenté comme preuve qu’il avait signé un contrat de vente privé avec un acheteur potentiel, ce qui, selon elle, rendait le legs nul. Le Code civil espagnol stipule que si un légataire vend un bien légué, ce bien ne fait plus partie du legs.
Cependant, la vente n’a jamais eu lieu. Le contrat de vente ayant été annulé, l’acompte versé par l’acheteur a été remboursé à hm et aucun transfert de propriété n’a eu lieu. Par conséquent, le bien est resté dans la succession. Comme le prévoit clairement le Code civil espagnol, pour qu’un bien soit transféré et que la vente et l’achat soient conclus, deux éléments clés sont nécessaires.
- La base juridique du transfert
- Le transfert effectif de possession
Le premier fait référence au document ou à l’accord officiel qui permet le changement de propriétaire, comme le contrat de vente privé. Le second est la remise physique ou formelle du bien, qui garantit que le transfert est complet. Et en tant que tel, le bien n’a jamais perdu son statut de legs.
Le litige s’est terminé devant le tribunal, où le juge a confirmé notre cause et a condamné l’autre partie à remettre l’héritage aux neveux du défunt. Vous pouvez lire le jugement complet en visitant notre site Web. Chez White-Baos Lawyers, nous sommes experts en litiges successoraux. Si vous vous trouvez confronté à un litige successoral similaire, qu’il s’agisse d’un héritage ou de toute autre question liée à la répartition de la succession, n’hésitez pas à nous contacter .
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Carlos Baos (Avocat)
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