Une nouvelle loi vient d’être votée en Espagne qui stipule que si vous souhaitez louer votre propriété comme hébergement touristique à court terme, vous devez obtenir l’approbation de vos voisins.
La loi, issue de deux décisions de la Cour suprême en 2024, stipule que les communautés de voisins peuvent interdire l’activité de location touristique par le biais d’accords adoptés en assemblée (junta de vecinos) à la majorité des trois cinquièmes. Autrement dit, le propriétaire du bien qui envisage de l’utiliser comme location temporaire doit demander l’autorisation de l’association de la communauté, et cette autorisation sera soumise à un vote lors de la prochaine assemblée des voisins.
La loi prévoit désormais également que le président de la copropriété ou tout autre voisin peut dénoncer de sa propre initiative celui qui utilise sa propriété sans autorisation expresse et préalable et peut intenter une action en justice contre le propriétaire.
Le changement de loi sur les locations touristiques salué par les voisins
Cette modification, selon le président du Conseil andalou des collèges d’administrateurs de biens, Manuel Jiménez Caro, a été apportée en réponse aux multiples plaintes des propriétaires, notamment d’appartements, concernant la gêne causée par les touristes bruyants et perturbateurs qui séjournent quelques jours à la fois dans leurs immeubles.
Dans le nouveau complexe résidentiel de Torres Martiricos, à Malaga, qui devait être conçu pour des familles, 120 des 252 appartements ont été achetés par des investisseurs en location touristique temporaire pour être transformés en logements de type Airbnb. Les nouveaux résidents des autres appartements se plaignent d’un véritable cauchemar : des touristes ivres font du bruit à toute heure, laissent des sacs de déchets dans les couloirs et, à une occasion, un homme se fait couper les cheveux dans le couloir commun par sa petite amie.
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